21.08.2026
Wohneigentum bringt steuerbares Einkommen in Form des Eigenmietwerts – eröffnet aber auch Abzugsmöglichkeiten. Wer sie kennt und dokumentiert, senkt seine Steuerlast rechtmässig.
Typische Abzüge
- Hypothekarzinsen als Schuldzinsen.
- Werterhaltende Unterhaltskosten wie Reparaturen und Ersatz gleichwertiger Bauteile.
- Energetische Massnahmen, die in vielen Kantonen besonders gefördert und teils über mehrere Jahre abziehbar sind.
- Versicherungsprämien und Verwaltungskosten für die Liegenschaft.
Pauschale oder effektiv
Bei den Unterhaltskosten dürfen Sie meist jährlich zwischen einem Pauschalabzug und den effektiven Kosten wählen. In Jahren mit hohen Ausgaben lohnt sich der effektive Abzug, in ruhigen Jahren die Pauschale.
Belege aufbewahren
Nur belegte Kosten werden anerkannt. Führen Sie ein Dossier mit allen Rechnungen – das erleichtert die Steuererklärung und einen späteren Verkauf.
Die konkreten Regeln unterscheiden sich je nach Kanton. Wir unterstützen Sie beim Überblick.
